Immobilie als Kapitalanlage
Als Kapitalanleger profitieren Sie von unserer unabhängigen Finanzierungsberatung und finden mit unserer Expertise die optimale Lösung für Ihre Investition – transparent, individuell und zuverlässig!
Ihr Fundament für Rendite und Sicherheit
Immobilien zählen seit jeher zu den beliebtesten Formen der Kapitalanlage. Wir als unabhängiger Finanzierungsvermittler beraten Sie dabei, Ihre Investitionspläne in die Tat umzusetzen. Dabei profitieren Sie nicht nur von unserer umfassenden Expertise im Bereich Baufinanzierung, sondern auch von wertvollen Tipps zu Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen, die Sie als Kapitalanleger nutzen können.
Förderung & Steuerliche Vorteile
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Staatliche Förderungen
Profitieren Sie von zinsgünstigen Darlehen und attraktiven Tilgungszuschüssen. -
Steuer Vorteile
Durch Abschreibungen und weitere steuerliche Vergünstigungen erhöhen Sie Ihre Rendite.
Wer zahlt Ihre Immobilie?
Individuelle Kapitalanlagen-Berechnung
So lohnt sich Ihre Immobilie
Entdecken Sie anhand einer konkreten Musterberechnung, wie sich Ihre Investition in eine vermietete Immobilie langfristig auszahlen kann. Wir zeigen Ihnen schwarz auf weiß, welche Steuervorteile Sie erwarten, wie hoch Ihre Rendite sein kann und welche monatlichen Aufwendungen wirklich anfallen. Auf Wunsch erstellen wir für Sie eine individuelle Kalkulation – exakt abgestimmt auf Ihre persönliche Finanz- und Lebenssituation.
Beschreibung
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Degressive AfA 5%
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Sonder AfA 5%
- Der steuerfreie Überschuss bei Verkauf nach 10 Jahren beträgt rd. 130.000 €
- Die Rendite der Kapitalanlage beträgt p.a. bei Verkauf nach 10 Jahren (nach Steuer) rd. 11,11 %
- Die Bruttomietrendite nach Steuer beträgt rd. 5,80 %
Beschreibung
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Tilgungszuschuss
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AfA vor 1925
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AfA Denkmal Vermietung
- Der steuerfreie Überschuss bei Verkauf nach 10 Jahren beträgt rd. 1.022.000 €
- Die Rendite der Kapitalanlage beträgt p.a. bei Verkauf nach 10 Jahren (nach Steuer) rd. 13,70 %
- Die Bruttomietrendite nach Steuer beträgt rd. 4,57 %
Beschreibung
Ein gemeinsam veranlagtes Ehepaar, mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen in Höhe von 120.000 €, investiert in eine vermietete Immobilie einen Gesamtbetrag in Höhe von 425.000 €, incl. Stellplatz-Garage und sonstige Kosten, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Es werden 68.375 € Eigenmittel eingebracht und 380.000 € finanziert.
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Degressive AfA 5%
- Der steuerfreie Überschuss bei Verkauf nach 10 Jahren beträgt rd. 149.000 €
- Die Rendite der Kapitalanlage beträgt p.a. bei Verkauf nach 10 Jahren (nach Steuer) rd. 7,58 %
- Die Bruttomietrendite nach Steuer beträgt rd. 4,60 %
Wissenswertes rund um Ihre Kapitalanlage
Ihr persönlicher
Ansprechpartner
Gottfried Stadtmüller
Als gelernter Finanzierungs- und Allfinanzfachmann arbeite ich bereits seit 1990 als selbständiger Kaufmann in der Branche – mit den Schwerpunkten Gewerbefinanzierung und Baufinanzierung. Ich habe berufsbegleitend Betriebswirtschaft studiert und ein Management Studium zum Malik MZSG Executive absolviert.
Zuletzt war ich 30 Jahre operativ und strategisch für einen großen Finanzierungsdienstleister tätig. In dieser Zeit habe ich umfangreiche Erfahrung in der Umsetzung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Großprojekten gesammelt. Als verheirateter Vater von vier Söhnen fühle ich mich sowohl meiner Familie als auch dem Allgäu eng verbunden. In meiner Freizeit widme ich mich gerne der Musik.
Das sagen
unsere
Kunden
Gemeinsam mit unseren Kunden haben wir bereits viel erreicht: Lesen Sie aus erster Hand, welche Erfolgsgeschichten wir bereits geschrieben haben.
Ein Freund empfahl mir Herrn Stadtmüller, wodurch ich auf ihn aufmerksam wurde. Er hat Fachwissen und die persönliche Aufmerksamkeit. Seine individuelle Beratung, die auf meine spezifischen Bedürfnisse zugeschnitten war, beeindruckte mich. Sein tiefgehendes Verständnis für komplexe Finanzthemen und transparente Kommunikation hoben sich hervor. Die reibungslose Abwicklung meiner Finanzierung war besonders positiv. Herr Stadtmüller beantwortete geduldig alle meine Fragen und begleitete den Prozess professionell von Anfang bis Ende. Ich würde Stadtmüller Finanzierung & Beratung Inhaber weiterempfehlen, da sie exzellenten Service bieten und sich für ihre Kunden engagieren.
Ein super und kompetenter Berater, der immer an der Seite des Käufers steht und fachlich seinesgleichen sucht. Wir sind mehr als zufrieden mit der Arbeit des Herrn Stadtmüller und können ihn mit reinem Gewissen weiterempfehlen. Von uns gibt es 6 Sterne, der BESTE Berater mit dem wir jemals zu tun hatten.
Vertrauensvolle, hervorragende und absolut kompetente Beratung. Ich hatte immer festgestellt, dass sich Herrn Stadtmüller so viel Zeit nimmt, wie ich als Kunde brauche. Keinen Druck, sondern Sicherheit ist das Gefühl, welches ich von Anfang an bei Herrn Stadtmüller spürte. Vielen herzlichen Dank!
Mitte Mai haben wir uns Hilfe für unsere Finanzierung geholt und der Herr Stadtmüller hat sich auch gleich bei uns zurückgemeldet und wir konnten bequem von Berlin nach Kempten kommunizieren. Wir konnten mit seiner Hilfe den finanziellen Rahmen für unsere Immobilie klären und auf den Weg bringen. Er ist ein sehr sympathischer, offener Mensch der uns super beraten hat und den wir jederzeit weiterempfehlen können durch seine hohe Kompetenz.
Für mein Sanierungsprojekt (Energetische Kernsanierung eines Hauses aus den 60ern) habe ich auf die Beratung von Herrn Stadtmüller zurückgegriffen. Die Situation bzw. das Projekt waren durchaus Komplex, Herr Stadtmüller konnte mich hier vollumfänglich unterstützen. Er war stets gut erreichbar und responsiv. Besonders angetan war ich von der gut und sinnvoll eingesetzten digitalen Infrastruktur, was mir die Zusammenarbeit sehr erleichtert hat. Ich kann Herrn Stadtmüller uneingeschränkt empfehlen und werde auch bei zukünftigen Projekten auf seine Expertise zurückgreifen.
Wir können Herrn Stadtmüller uneingeschränkt weiterempfehlen. Auf unsere umfangreichen Finanzierungswünsche wurde intensiv eingegangen und bei einem gemeinsamen Termin konnten wir unseren Finanzierungsplan noch weiter optimieren. Danke für die hervorragende Unterstützung mit Ihrem Fachwissen. Daumen hoch vom Erstkontakt bis zur finalen Entscheidung! Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt!
Herr Stadtmüller hat uns während der langen Zeit unserer Immobiliensuche durchgehend absolut hervorragend unterstützt.
Wenn wir Informationen zu aktuellen Zinsen oder eine Finanzierungsbestätigung für eine Immobilie benötigten hatten wir die Unterlagen immer direkt am nächsten Tag fertig im Postfach.
Die Beratung war angenehm und sehr hilfreich. Herr Stadtmüller hat sich wirklich Zeit genommen und alle unsere Anliegen ernsthaft und gut erklärt und bearbeitet.
Eine absolute Empfehlung für jeden der eine Immobilie kaufen möchte.
Vielen Dank für Ihre Unterstützung!!!
Bei uns handelt es sich durch verschiedene Grundbucheinträge und Landwirtschaft um eine schwierige Ausgangslage zur Baufinanzierung. Nachdem mehrere Banken unsere Finanzierungsanfrage abgelehnt hatten oder uns nicht brauchbare Angebote vorgelegt haben waren wir schon ziemlich verzweifelt und sahen unseren Traum vom Austragshaus schon zerplatzt.
Online bin ich auf Herr Stadtmüller aufmerksam geworden und schon beim ersten Treffen hat mich seine "Macher Mentalität" überzeugt und uns wieder Mut gemacht. Er hat nicht lang um den Brei herum geredet sondern umgehend zum Telefonhörer gegriffen , nach Möglichkeiten gesucht und die Herausforderung umgehend angenommen.
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Häufige Fragen zur Immobilie als Kapitalanlage
Warum ist eine Immobilie eine gute Kapitalanlage?
Wie finanziere ich eine Immobilie als Kapitalanlage optimal?
Welche Risiken gibt es bei einer Immobilienkapitalanlage?
Welche steuerlichen Vorteile bietet eine vermietete Immobilie?
Welche Kriterien sind entscheidend für eine rentable Immobilie?
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